NỔ HŨ

Ngoài “căn hộ hộp giày” trên thị trường bất động sản địa phương còn có rất nhiều “cửa hàng hộp giày” có diện tích dưới 500 m2. địa chỉ tư vấn, vv Phục vụ.

Số này của "Vũ trụ thị trường bất động sản" sẽ đưa bạn vào một cửa hàng hộp đựng giày để có cái nhìn cận cảnh hơn và phân tích những lợi thế độc đáo cũng như triển vọng đầu tư của các cửa hàng nhỏ.

Ba năm trước, trước khi dịch COVID-19 bùng phát, Sharon Yip đã thuê một cửa hàng ở tầng trệt của The Promende@Pelikat, một dự án tổng hợp ở khu vực Hougang, và mở Gelato Cottage, một loại kem Ý cửa hàng. Cửa hàng của cô chỉ rộng khoảng 300 mét vuông, các cửa hàng trong cùng dãy đều có cách bài trí giống nhau. Họ đều là những cửa hàng hộp giày đúng nghĩa.

Chồng của Sharon Yeh, Huang Shunqiang, cũng thuê một cửa hàng hộp giày khác rộng 300 m2 trong cùng dự án có tên Time Origin, chuyên sửa chữa đồng hồ xa xỉ.

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, cô nói rằng trong thời gian dịch bệnh, ngày càng có nhiều doanh nhân tại nhà bước vào các cửa hàng hộp đựng giày, đặc biệt là những cửa hàng làm bánh ngọt và bánh ngọt.

Promende@Pelikat, được hoàn thành vào năm 2016, có tổng cộng 434 căn hộ, trong đó có 270 căn hộ thương mại. Hầu hết đều là cửa hàng bán giày, có diện tích tối thiểu là 151 feet vuông. Nhà phát triển dự án là Oxley Holdings, công ty đã tạo nên tên tuổi cho mình với “căn hộ hộp giày”.

Ngoài The Promende@Pelikat, còn có nhiều cửa hàng hộp giày ở East Village, một dự án tổng thể nằm ở phía trên Đường Changi và Millage, một dự án tổng hợp dọc theo Đường Changi. Chúng là những khu phát triển có tiêu đề theo tầng lớp, với các đơn vị thương mại được sở hữu độc lập bởi các chủ sở hữu nhỏ khác nhau.

Có rất nhiều cửa hàng hộp giày ở East Village of Marine Parade, một số cửa hàng thậm chí còn nhỏ hơn 100 feet vuông. (Ảnh của Tang Jiahong)

Huang Jiajie chuyển đến East Village ba năm trước và thuê hai cửa hàng hộp giày thông nhau, làm kẹo dẻo để bán buôn dưới nhãn hiệu Fluffy Candy. Mỗi cửa hàng có diện tích dưới 100 feet vuông.

Huang Jiajie đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn rằng so với các trung tâm mua sắm lớn khác, giá thuê hàng tháng cho các cửa hàng hộp đựng giày trong các dự án phát triển mang tên tầng lớp không chỉ tương đối rẻ mà người thuê còn được hưởng rất nhiều sự tự do. có thể mở nó bất cứ khi nào bạn muốn. Ông tiết lộ rằng tiền thuê hàng tháng hiện tại của đơn vị này là khoảng 1.300 nhân dân tệ và thu nhập của cửa hàng đủ để trang trải chi phí thuê nhà.

Xuelun Ye hiện phải trả khoảng 2.000 nhân dân tệ tiền thuê nhà hàng tháng. Cô than thở rằng do nền kinh tế nước tôi dần hồi phục sau dịch bệnh nên nhiều chủ nhà nhỏ muốn điều chỉnh giá thuê sau khi hết hạn thuê “Một số sẽ tăng giá thuê từ 10% đến 20% là hợp lý, còn một số khác sẽ tăng giá thêm. 50% hoặc thậm chí gấp đôi. Điều đó thực sự quá đáng.”

Tuy nhiên, cô ấy thích ở trong các dự án phát triển tầng lớp và giao dịch với các chủ sở hữu nhỏ vì họ nhân đạo hơn, không giống như một số chủ sở hữu lớn ở các trung tâm mua sắm lớn thường làm như vậy. sự việc một cách cứng nhắc.

Cửa hàng hộp giày có quy mô nhỏ nhưng trong mắt người buôn bán, chúng tràn đầy sức sáng tạo không giới hạn.

Ngay khi đất nước tôi nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch bệnh, Sharon Ye đã ngay lập tức xin giấy phép phục vụ ăn uống và bắt đầu triển khai dịch vụ ăn uống tại chỗ trong cửa hàng. Một số bàn ghế ăn được đặt bên trong cửa hàng và phía trước cửa hàng. cửa cho mọi người dùng bữa. Tuy nhiên, khi các mùa lễ hội như Giáng sinh hay Tết Nguyên đán đến, cửa hàng lại trở về hình dáng ban đầu và quay về bếp trung tâm để xử lý các đơn đặt hàng của khách hàng.

Chi phí và chi phí vốn ít hơn

Lan Zhenwen, giám đốc cấp cao của bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Edmund Tie Industry (Edmund Tie), đã phân tích rằng các cửa hàng hộp giày có ít chi phí và chi phí vốn hơn, cho phép các nhà bán lẻ nhỏ và nhà điều hành dịch vụ ăn uống thực hiện business tuy hạn chế rủi ro nhưng rất phù hợp với những thương nhân không cần không gian hoạt động rộng rãi và có danh tiếng trực tuyến tốt, hoặc những người kinh doanh tại nhà muốn nâng cấp.

Theo số liệu thống kê do ông tổng hợp, khoảng 60% giao dịch của các đơn vị bán lẻ thuộc tầng lớp trong năm nay là các đơn vị có diện tích không quá 500 feet vuông, cho thấy nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp có niềm đam mê cho các cửa hàng hộp giày.

Các dự án phát triển mang tên tầng lớp được người mua ưa chuộng nhất trong năm nay là Peninsula Plaza, Far East Plaza và People\'s Park Complex, hiện đang được giao dịch. 76% là các cửa hàng hộp giày có diện tích nhỏ hơn 500 feet vuông.

Theo quan sát của Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, giá giao dịch của các cửa hàng hộp giày ở The Promenade@Pelicat, East Village và Millage đã tăng lên trong những năm gần đây. , giá trung bình mỗi foot vuông dao động từ 1.890 nhân dân tệ đến 1.890 nhân dân tệ (3047 nhân dân tệ). Lấy The Promenade@Pelicat làm ví dụ, giá trung bình trên mỗi foot vuông đã tiếp tục tăng trong ba năm qua, tăng 25% từ 1.604 nhân dân tệ vào năm 2020 lên 2.004 nhân dân tệ trong năm nay.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng các dự án nêu trên chủ yếu nằm ngoài khu vực miền Trung (OCR) để cung cấp dịch vụ cho người dân địa phương nên khối lượng giao dịch của các dự án không vượt quá 10 mỗi năm nên không thể phản ánh được. xu hướng giá của các đơn vị bán lẻ tổng thể.

Ở hành lang ngoài trời phía trước cửa hàng hộp giày The Promende@Pelikat, một dự án toàn diện, bạn cũng sẽ gặp một số người vào các ngày trong tuần. (Ảnh của Guan Junwei) Giá giao dịch của các cửa hàng hộp đựng giày rất khác nhau

Các nhà phân tích bất động sản được phỏng vấn đã chỉ ra rằng lợi thế đáng kể nhất của việc đầu tư vào các đơn vị bán lẻ theo phân tầng là không cần phải trả thêm thuế trước bạ của người mua (ABSD) ). Diện tích cửa hàng hộp giày càng nhỏ thì ngưỡng đầu tư càng thấp.

Mai Junrong tin rằng các cửa hàng bán lẻ giày có tiềm năng đầu tư nhất định và có thể thu hút các nhà đầu tư bán lẻ với ngân sách nhỏ hơn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là nhu cầu thuê các đơn vị bán lẻ tầng lớp chủ yếu phụ thuộc vào vị trí dự án và liệu điều đó có đúng hay không. thuận tiện để vào và ra.

这也使到金边市共管式公寓总供应量累积增至4万1297个单位，进一步加剧市场供过于求情况。

NỔ HŨ

9月28日，柬埔寨斯登眉登梯级水电站项目签约仪式在金边市隆重举行，柬埔寨斯登眉登水电开发有限公司董事长李永法公爵与水电十局代表在合同上签字。

根据国税局发布的新闻通告，目前财经部政策总局正着手编制《税收动员策略（2024年至2028年）》，并获得IMF提供技术援助。

其中，商品和服务赤字为5580亿柬币（约1.36亿美元），比今年首季赤字2万4530亿柬币（约6亿美元），大幅减少。

Mặt khác, các trung tâm bán lẻ theo phân tầng không được quản lý tốt như các trung tâm mua sắm do một chủ sở hữu duy nhất quản lý, chẳng hạn như các trung tâm mua sắm thuộc sở hữu của CapitaLand và Mapletree Group. Công ty trước đây thiếu ngân sách cho quảng cáo và khuyến mãi trên toàn trung tâm thương mại, cải tạo và khả năng thực hiện các chiến lược kết hợp khách thuê.

Zheng Huiyun, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Jones Lang LaSalle, cho biết: "Các đơn vị bán lẻ có tên gọi theo tầng lớp được quản lý tốt và có vị trí thuận lợi thường thu hút các thương nhân muốn sở hữu các đơn vị riêng của họ cũng như các cá nhân giàu có đang tìm kiếm các khoản đầu tư thay thế."

Tuy nhiên, cô nhận thấy rằng các cửa hàng hộp giày thường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như bản thân dự án và vị trí địa lý, đồng thời chênh lệch về giá giao dịch thường rất lớn.

Ví dụ: cửa hàng hộp giày nằm trên tầng hai của Khu phức hợp Golden Mile cho thuê 99 năm đã được bán với giá 120.000 Đài tệ vào tháng 3 năm nay, trong khi cửa hàng này lại nằm ở tầng trệt của khu Midpoint Orchard được sở hữu miễn phí. Cửa hàng hộp đựng giày đã được đổi chủ vào tháng 6 năm nay với giá 4,65 triệu Đài tệ.

Các trung tâm bán lẻ mang tên tầng lớp cũ đã mất đi sức hấp dẫn và khó tồn tại

Quyền sở hữu rải rác và việc không có khả năng quy hoạch đối tượng thuê đã trở thành điểm yếu đối với nhiều trung tâm bán lẻ cũ mang tên tầng lớp, khiến chúng dần mất đi vị thế của mình. kêu gọi người tiêu dùng. Tuy nhiên, bán hàng tập thể không phải là lối thoát duy nhất cho các trung tâm mua sắm. Tìm được vị trí phù hợp mới là chìa khóa để tồn tại.

Jeremy Lake, giám đốc điều hành các giao dịch bất động sản và thị trường vốn số lượng lớn tại Savills, đã chỉ ra rằng quyền sở hữu phân tán là trở ngại lớn nhất mà các địa điểm bán lẻ theo tầng lớp phải đối mặt. Do khó lập kế hoạch kết hợp khách thuê nên khó tập trung đông người và tìm được khách thuê, chẳng hạn như Ming Arcade 40 tuổi.

Để so sánh, Lucky Plaza và The Arcade là những ví dụ thành công. Họ đã tạo dựng được những đặc điểm khác biệt trong tâm trí người tiêu dùng như trung tâm mua sắm và trung tâm thu đổi ngoại tệ.

Zheng Huiyun cho biết các trung tâm bán lẻ mang tên tầng lớp có chủ sở hữu lớn hoặc chủ sở hữu duy nhất cũng có thể thu hút mọi người thông qua các chiến lược tiếp thị và định vị chính xác.

Do môi trường bán lẻ thay đổi nhanh chóng và sự cạnh tranh từ các nền tảng thương mại điện tử và trung tâm mua sắm do các quỹ tín thác đầu tư bất động sản điều hành, Lan Zhenwen nhận thấy rằng môi trường sống của các trung tâm bán lẻ phân tầng ngày càng trở nên khó khăn.

Mặc dù các trung tâm bán lẻ theo phân tầng có thể được hưởng lợi từ việc nâng cao tài sản sau khi bán tập thể, nhưng ông nhấn mạnh rằng việc đạt được sự đồng ý của đa số chủ sở hữu để đáp ứng các yêu cầu tối thiểu để triển khai hoạt động bán tập thể trên thị trường vẫn là một thách thức. Những trở ngại chính cần phải vượt qua.

Ming Yuan ở khu vực Đường Orchard một lần nữa được đưa ra thị trường thông qua hình thức mua bán tập thể sau 12 năm. Vào tháng 12 năm nay, nó cuối cùng đã được bán với giá 172 triệu Đài tệ, cao hơn 30% so với giá hiện tại. giá dự trữ. Giá giao dịch tương đương 3.125 Đài tệ trên mỗi foot vuông tỷ lệ lô đất (psf ppr), thiết lập một mức giá mới cho mỗi foot vuông.

Sự phục hồi của ngành bán lẻ du lịch đã thúc đẩy thị trường bán lại của các đơn vị phân tầng

Kể từ khi Singapore nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch bệnh và mở cửa trở lại biên giới, ngành du lịch và bán lẻ địa phương đã phục hồi, thúc đẩy thị trường bán lại của các phân tầng các đơn vị bán lẻ có tiêu đề. Tuy nhiên, trước những khó khăn kinh tế vĩ mô mạnh mẽ, khối lượng giao dịch có thể chậm lại trong năm tới.

Dữ liệu của Cơ quan Đổi mới Đô thị do Cushman & Wakefield Research tổng hợp cho thấy có 202 giao dịch đối với các đơn vị bán lẻ thuộc tầng lớp trong ba quý đầu năm nay, với tổng khối lượng giao dịch là 403,03 triệu Đài tệ. Tổng khối lượng giao dịch trong năm 2020 và 2021 là 303,74 triệu nhân dân tệ (149 trường hợp) và 512,24 triệu nhân dân tệ (291 trường hợp).

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Cushman & Wakefield, cho biết: "Với sự hỗ trợ của sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua như văn phòng gia đình và cá nhân có giá trị ròng cao, số lượng giao dịch tại các đơn vị bán lẻ có tiêu đề tầng lớp trong ba quý đầu năm nay vẫn ổn định so với năm ngoái. Tốt, điều này là do nhu cầu về tài sản bán lẻ được thúc đẩy bởi sự phục hồi của ngành du lịch và kỳ vọng của thị trường rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng.”

Tuy nhiên, xét theo quý, có 64 giao dịch trong quý 3 năm nay, ít hơn so với quý trước. Có 17 giao dịch và khối lượng giao dịch giảm 27,8% so với tháng trước xuống còn 135,48 triệu nhân dân tệ. , cho thấy sự bất ổn kinh tế vĩ mô đã dẫn đến nhu cầu chậm lại.

Huang Xianyang kỳ vọng rằng khối lượng giao dịch của các đơn vị bán lẻ thuộc tầng lớp có thể chậm lại trong năm tới và môi trường lãi suất tăng sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các loại tài sản có lợi suất cao hơn.